在购买二手房时，一份规范的二手房购房合同范本是保障买卖双方权益的关键。但你真的了解合同里有哪些重要条款吗？怎样避免踩坑？这篇文章小编将结合最新政策，为你梳理签订合同时的核心注意事项。
一、为什么需要规范的二手房购房合同范本？
二手房交易流程复杂，如果没有标准化的合同模板，很容易出现纠纷。比如：房屋产权不清晰、付款方式模糊、过户责任不明确等难题。
郑州市近期发布的《存量房买卖合同》示范文本（征求意见稿）就一个很好的参考。它详细列明了房屋基本信息、交易流程、资金监管等内容，确保买卖双方信息对称。如果你正在准备购房合同，不妨参考官方模板，减少后续风险。
二、合同核心条款：这5点必须核对清楚
1. 房屋基本信息与权属确认
合同中必须清晰标注房屋地址、面积、产权年限等基本信息，并核实房产证是否诚实有效。如果卖方隐瞒抵押、查封等情况，可能导致交易失败，甚至经济损失。
2. 定金与付款方式
买方通常需要支付定金（一般不超过总房款的20%），合同中应明确支付时刻、方式，以及违约时的处理办法。顺带提一嘴，建议选择资金监管服务，避免卖方卷款跑路的风险。
3. 过户与税费承担
二手房交易涉及契税、个税、增值税等费用，合同中需明确由哪一方承担。同时，要约定过户时刻，避免卖方拖延。
4. 户口迁移与附属设施
很多买家忽略的一点是户口迁移难题。如果原房主户口未迁出，可能影响新房主落户。合同中应约定户口迁出时刻，并明确水、电、燃气等附属设施的过户责任。
5. 违约责任
万一交易中途出现难题怎么办？合同必须明确违约情形及赔偿标准，比如买方逾期付款、卖方拒绝过户等，避免扯皮。
三、签订合同时怎样规避风险？
1. 核对卖方身份：确保签约人是房产证上的业主，或持有合法授权书。
2. 实地验房：检查房屋是否存在漏水、电路老化等难题，避免交房后才发现隐患。
3. 咨询专业人士：如果对合同条款有疑问，可以咨询律师或房产中介，确保自身权益不受损害。
小编归纳一下
一份完善的二手房购房合同范本能大幅降低交易风险。在签订前，务必仔细阅读每一条款，必要时参考当地官方发布的示范文本（如郑州的征求意见稿）。买房是大事，多一分谨慎，少一分后悔！
如果你正在准备购房合同，不妨去当地房管局官网下载最新模板，或向专业人士咨询，确保交易顺利无忧。
