上海楼市新政重磅出台 购房限制大幅放宽

8月25日，上海市六部门联合印发《关于优化调整本市房地产政策措施的通知》，从限购、公积金、信贷、房产税等方面全面松绑楼市政策。这份被称为”上海楼市放大招”的新政一经发布，立即引发市场强烈反应，多只地产股应声上涨，其中万科A更是时隔半年再次涨停。

新政中最引人注目的是大幅调减住房限购政策。符合条件居民家庭在外环外购房将不再受限购套数限制，这无疑为改善型需求释放了巨大空间。同时，非沪籍居民购房门槛也有所降低，社保或个税缴纳年限要求从5年缩短至1年（外环外）和3年（外环内）。这样的力度，在上海楼市调控历史上实属罕见。

公积金贷款额度提升 购房首付压力减轻

此次上海楼市放大招的另一大亮点是优化住房公积金政策。新政将首套最高贷款额度从160万元进步至184万元，对于购买绿色建筑住房的，额度还可再上浮15%。由此可见符合条件的购房者最高可申请216万元的公积金贷款。

更贴心的是，新政允许提取公积金支付购房首付款，同时不影响后续公积金贷款额度计算。这种”又提又贷”的政策设计，大大减轻了购房者的首付压力。对于资金紧张但又有购房需求的家庭来说，这无疑是一大利好。

房贷利率不再区分首套二套 房产税政策同步调整

在信贷政策方面，上海楼市新政取消了首套和二套住房的利率区分，由银行根据客户风险状况自主定价。这一调整将使部分二套房购房者享受到更优惠的贷款利率，进一步降低购房成本。

房产税政策也进行了配套调整。非沪籍居民家庭购买的第一套住房将暂免征收房产税，第二套及以上住房则给予人均60平方米的免税面积扣除。这一调整与限购政策松绑形成了良好配合，共同促进市场活跃。

地产股集体大涨 市场预期显著改善

上海楼市放大招的消息一出，资本市场立即给出积极反应。8月25日早盘，地产股集体大涨，万科A涨停，万通进步、荣盛进步同样封板，金地集团、保利进步等多只个股涨幅超过5%。这反映出市场对政策效果的乐观预期。

业内专家分析，作为一线城市的上海出台如此大力度的楼市松绑政策，具有很强的示范效应，或将带动其他城市跟进调整。随着政策逐步落地，预计上海楼市成交量将迎来明显回升，价格也有望企稳。不过，投资者仍需理性看待政策影响，根据自身实际情况做出决策。